Реновация гостиничного комплекса «Кочубей-центр»

Проведённый анализ показал: объект (примыкающие к усадьбе два крыла) нуждается в комплексной реновации. Выявлены следующие недостатки: морально устаревший дизайн, изношенные отделочные материалы, негибкая планировка, неэффективная система освещения и отсутствие современных технологических решений.

Интерьер актового зала утратил актуальность: материалы изношены, дизайн не отвечает современным требованиям.

Актовый зал в текущем состоянии требует реновации, поскольку существенно отстаёт от современных требований к многофункциональным общественным пространствам.

Тема проекта: Реновация гостиничного комплекса Кочубей-центр в г. Пушкин

В рамках концепции обозначены принципиальные подходы, подлежащие последующей детализации:

1. Функциональная интеграция. Планируется сбалансированное сочетание образовательной и гостиничной функций, обеспечивающее многофункциональность пространства.

2. Градостроительная адаптация. Проект предусматривает органичное включение объекта в существующую городскую среду Пушкина, с учётом сложившегося архитектурного контекста.

3. Историко‑культурная преемственность. В перспективе предполагается сохранение идентичности места через уважительное отношение к историческому наследию и создание гармоничного диалога эпох.

4. Универсальность пространств. Концепция закладывает возможность разноцелевого использования зон: от организованных образовательных мероприятий до неформального взаимодействия и отдыха.

5. Экологичность и технологичность. В проект интегрированы современные решения в области устойчивого развития (детализированы в свод‑анализе, представленном в таблице).

Ожидаемые результаты будущей реализации проекта: — оптимизация функционального потенциала территории; — усиление социокультурной значимости Кочубей‑центра для городского сообщества; — создание современного пространства, сочетающего инновационные стандарты комфорта с бережным отношением к историческому контексту.

Таким образом, разработанная концепция служит фундаментальной основой для последующих этапов проектирования. Её последовательная реализация позволит создать актуальный и востребованный объект, который будет отвечать современным требованиям функциональности, экологичности и культурной преемственности, укрепляя уникальный облик Пушкина.

Проектирование: Разработка дизайн-проекта к зданиям вокруг особняка (примыкающие к усадьбе два крыла)

Историческая часть здания:

1. Ресторан 158.6 м²
2. Розовая столовая (бывш. Малая гостиная) 39.5 м²
3. Веранда 70 м²
4. Белый зал 197.7 м²
5. Общественные пространства (помещение № 2 34.6 м², утренняя гостиная 40.8 м², балкон 33 м², жилые комнаты старших детей семьи Кочубей 34.8 м²) 143.2 м² Общая площадь: 609 м²

Неисторическая часть здания:

1. Фойе 217.1 м²
2. Коридоры 101.5 м²
3. Лестница 57.7 м²
4. Конференц-зал 142.2 м²
5. Эксплуатируемая кровля 150 м² Общая площадь: 668.5 м²

Общая площадь всех зон проектирования: 1277.5 м²

Состав проекта:

1. Концепция проекта (описание, мудборды)
2. План зонирования с указанием площади под отдельные типы помещений
3. Планировочные решения выбранных зон
4. Концепция интерьера (коллажи, визуализируемые помещения с указанием на плане)
5. Визуализации проектируемых зон
6. Реĸомендации по мебели и отделочным материалам ĸ ĸаждой типологии помещений
7. Габаритные чертежи мебели индивидуального изготовления

Город Пушкин расположен на Приневской низине по левому берегу реки Невы.

От центра города Санкт-Петербург до объекта ≈ 31 км

Время пути на машине ≈ 1 час

Всего в 22.6 км от Санкт‑Петербурга раскинулся город, где каждый уголок дышит историей, а природа словно сошла с живописных полотен XVIII века. Это Пушкин — бывшая императорская резиденция Царское Село, ныне — жемчужина Ленинградской области.

Особняк Кочубея в городе Пушкин расположен в центральной части города по адресу: улица Радищева, дом 4. Через дорогу расположен Екатерининский парк.

Особняк Кочубея построен столь близко к Екатерининскому дворцу по причинам, связанным с социальным статусом владельца. Василий Петрович Кочубей, для которого был построен особняк, был действительным статским советником и церемониймейстером при дворе Николая II. Его близость к императорской семье и высокий социальный статус, сыграли ключевую роль в получении разрешения на строительство. Кочубей стремился создать резиденцию, которая соответствовала бы его положению и позволяла бы удобно проживать рядом с дворцом, где постоянно находилась императорская семья.

Особняк расположен на земельном участке 1,5779 га.

Объект представляет собой 2-4-этажное здание с пристройками общей площадью 12 222,6 кв. м. Кроме того на земельном участке расположены вспомогательные здания — блок-модульная газовая котельная и проходная.

Ссылка на предпроектный анализ: https://hsedesign.ru/project/222f07799b2a469d908648c992f443b8

Историческая часть здания

Неисторическая часть здания