Реновация заброшенной школы в г. Мытищи. Предзащита

Заброшенное здание школы располагается в г. Мытищи, на ул. Фрунзе. Объект находится на Ярославском шоссе, в 4,8 км от МКАД. Путь до Москвы займет 23 км по трассе или 19 км по прямой.

Объект находится в крайне хорошей пешеходной и транспортной доступности, так как расположен в максимальном приближении к крупному шоссе и близкому выезду на множество дорог.

Здание имеет массивные кирпичные стены, снаружи отделанные штукатуркой, которая требует либо восстановления, либо демонтажа. Основной объем школы опирается именно на кирпичные стены, что образует коридорную систему.

Исходя из информации об актуальных перекрытиях в 1938 году, могу предположить, что здание имеет перекрытия из железобетонных плит. Наличие высоких потолков является большим преимуществом и позволяет реализовать комфортные комнаты для проживания. Скатную крышу необходимо полностью заменить, а чердак отремонтировать. Лестницы здания соответствуют атмосфере времени постройки, широкие и массивные.

В ходе предпроектного исследования территории промышленного района г. Мытищи был выявлен острый дефицит современного доступного жилья. Анализ градостроительной ситуации показал, что основными потенциальными потребителями в данной локации являются студенты и молодые специалисты промышленного сектора.

Объект проектирования представляет собой ценный ресурс для адаптивного повторного использования. Предпроектный анализ выявил проблемы монотонной коридорной системы и избыточности транзитных зон, но отметил большую высоту потолков, прочный конструктив и свободную площадь прилегающей территории.

Реконструкция кровли и пятого этажа

На основе потребности в расширении полезной площади было принято решение о реконструкции чердачного пространства в полноценный пятый этаж.

— Подъем уровня крыши позволил создать уникальный мансардный этаж с панорамным остеклением.

— Данный уровень отведен под наиболее аттрактивные зоны: библиотеку, творческие мастерские и лаундж-пространства. Это решение позволило максимизировать количество жилых ячеек на нижних этажах, сохранив при этом простор для общественных функций.

Инфраструктура коливинга включает: • Жилой блок: эргономичные ячейки для студентов, пар и специалистов. • Общественный блок: входная группа с лобби, кафе-столовая и магазин товаров первой необходимости. • Творческо-образовательный блок: Мастерская открытого типа и библиотека, интегрированные в пространство 5-го этажа. Зона оборудована мольбертами и местами для тихой работы. • Событийный блок: Конференц-зал-трансформер для форумов, лекций и профессиональных встреч. • Здоровье и релаксация: Спортзал с выделенными зонами для силовых тренировок и пилатеса, а также распределенные по зданию лобби-зоны для отдыха.